Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР № ___

аренды нежилых помещений

 

г. Москва                                                                                                        «__» ________ 201_ г.                                                                                                    

___________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. Предмет Договора.

1.1.    Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.2 настоящего Договора (далее – Объект или Помещения), для использования их в качестве офиса.

1.2.    Объектом аренды по настоящему Договору является нежилое помещение общей площадью ___ кв. м, которое расположено на __ этаже здания по адресу: _________________________;

1.3.    Помещения принадлежат Арендодателю на основании Договора купли-продажи от «__» ________ 201_ г., заключенного с _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ___ № ______, выданным «__» ________ 201_ г.  Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

 

  1. Сроки, расчеты и передача Объекта.

2.1.    Объект передается Арендатору «__» ________ 201_ г.

2.2.    Срок аренды устанавливается продолжительностью в _____ (_____) месяцев, считая с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи.

2.3.    Арендная плата за владение и пользование Объектом составляет _____ (_____) рублей в месяц. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН.

2.4.    Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа каждого расчетного месяца.

2.5.    Один раз за период, указанный в п.п. 2.2. настоящего договора, но не ранее чем через 3 (три) месяца с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10 %, с обязательным письменным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 30  календарных дней до даты применения Сторонами измененного размера арендной платы.

2.6.    Расчеты по Договору производятся переводом денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

2.7.    В арендную плату включена также оплата эксплуатационных услуг и уборка Помещений.

2.8.    Расходы на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение) в сумму арендной платы не включены и компенсируются Арендатором Арендодателю в течение 3-х банковских дней с момента выставления соответствующих счетов. Сумма, подлежащая компенсации Арендодателю за потребленные Арендатором услуги, рассчитываются на основании счета, выставленного Арендодателю управляющей компанией ООО «____», и составляет _____ от общей стоимости коммунальных услуг, указанной в счете, пропорционально занимаемой площади.

2.9.    Неотделимые улучшения Помещений, произведенные Арендатором (оговоренные и не оговоренные с Арендодателем) являются собственностью Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что Арендодатель после прекращения настоящего договора не  возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

2.10.В качестве обеспечения своих обязательств по Договору Арендатор в течение 3-х банковских дней со дня заключения настоящего Договора вносит Арендодателю гарантийный платеж в размере _____ (_____) рублей. В случае надлежащего исполнения Арендатором своих договорных обязательств, сумма гарантийного платежа подлежит возврату Арендатору в течение 10 дней с момента возврата Объекта Арендодателю по Акту приемки-передачи. В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендатора или по его инициативе, при уведомлении Арендодателя в срок, менее чем за 60 дней до даты расторжения Договора, гарантийный платеж не возвращается и рассматривается сторонами как компенсация убытков Арендодателя.

 

  1. Права и обязанности сторон.

3.1.     Арендодатель вправе:

3.1.1.      С предварительного уведомления Арендатора и без нарушения прав Арендатора на владение и пользование Помещениями по их целевому назначению согласно п. 1.1 Договора осуществлять мероприятия по контролю над правомерным использованием арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

3.1.2.      Приостановить доступ Арендатора в Помещения в случае нарушения Арендатором каких-либо обязательств по Договору, если Арендатор по требованию Арендодателя не устранит таких нарушений в пятнадцатидневный срок.

3.2.    Арендодатель обязуется:

3.2.1.      Передать Арендатору указанные в разделе 1 настоящего Договора Помещения в исправном состоянии, пригодном для их использования по целевому назначению, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. 

3.2.2.      Обеспечивать сданные в аренду помещения постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением в части своих правомочий.

3.2.3.      Обеспечить Арендатору на весь срок аренды возможность беспрепятственного пользования арендованным имуществом в целях, указанных в настоящем Договоре, в том числе: свободный доступ на объект и к объекту аренды работников и посетителей Арендатора, транспортных средств, а также лиц, производящих работы по реконструкции, ремонту и обслуживанию Помещений.

3.2.4.      При возникновении в Здании и на прилегающей территории аварий, которые угрожают арендованному имуществу и (или) правам Арендатора, незамедлительно предупредить об этом Арендатора и предпринять все меры к устранению таких аварий.

3.2.5.      Устранять за свой счет последствия аварий и (или) иных повреждений Помещений, возникших не по вине Арендатора, в максимально короткий разумный срок.

3.3.    Арендатор вправе:

3.3.1.      Свободно владеть и пользоваться арендуемыми Помещениями в соответствии с их целевым назначением, предусмотренным п. 1.1 настоящего Договора.

3.3.2.      Пользоваться арендованными Помещениями с соблюдением режима, установленного в Здании.

3.3.3.      С предварительного письменного согласия Арендодателя производить как отделимые, так и неотделимые улучшения арендованного имущества.

3.3.4.      С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения или их часть в субаренду.

3.4.    Арендатор обязуется:

3.4.1.      Своевременно и в полном объеме осуществлять платежи, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.2.      Поддерживать Помещения в надлежащем техническом состоянии.

3.4.3.      Не вносить никаких изменений в оборудование и коммуникации, предназначенные для отопления, водоснабжения, электроснабжения, связи и канализационного обеспечения Здания без предварительного согласования с Арендодателем.

3.4.4.      В течение 3-х дней по окончании срока аренды или прекращении настоящего договора, возвратить Арендодателю Помещения в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями.

3.4.5.      В случае возникновения аварий, затоплений иных событий, грозящих порче, повреждению, уничтожению Помещений, принимать все меры, необходимые для устранения неблагоприятных последствий.

3.4.6.      При наличии в Помещениях или прохождении через них транзитных инженерных коммуникаций обеспечивать беспрепятственный доступ к указанным коммуникациям представителей Арендодателя, работников коммунальных или аварийно-коммунальных служб в целях технического обслуживания коммуникаций, их ремонта и устранения последствий аварий.

3.5.    Помимо прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, стороны также несут иные обязанности и обладают иными правами в соответствии с нормами действующего законодательства.

 

  1. Ответственность сторон.

4.1.    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с  действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.2.    Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

4.3.    Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки арендованного имущества, которые были оговорены Арендодателем, либо за недостатки, отраженные сторонами в Акте приемки-передачи.

4.4.    В случае необоснованного уклонения одной из сторон от передачи или приема арендованного имущества и подписания Акта приема-передачи, виновная сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере одной месячной ставки арендной платы.  

4.5.    В случае просрочки уплаты каких-либо платежей, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона обязуется уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.6.    В случае причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя, переданному Арендатору по Акту приемки-передачи, Арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость причиненного ущерба в полном объеме.

4.7.    В случаях обнаружения факта нецелевого использования Арендатором Помещений или нарушения Арендатором иных условий пользования Помещениями и местами общего пользования в здании Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый факт нарушения. Штраф уплачивается Арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.

4.8.    Арендодатель вправе удержать из гарантийного платежа любые сумы, которые в соответствии с условиями настоящего договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю и которые Арендатор не уплачивает в установленный срок. При этом Арендатор обязан восстановить размер гарантийного платежа в течение 3-х банковских дней с момента уведомления Арендодателем об удержании соответствующих сумм.

 

  1. Действие Договора и порядок разрешения споров.

5.1.    Настоящий Договор вступает в силу в момент его подписания сторонами и прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключен, либо с момента досрочного расторжения. Договор автоматической пролонгации не подлежит. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

5.2.    Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

5.2.1.      Если Арендатор не уплатил в установленный срок или уплатил не в полном объеме арендную плату либо допускает просрочку уплаты иных предусмотренных настоящим Договором платежей более чем на 3 календарных дня против установленных сроков. 

5.2.2.      Если Арендатор без согласия Арендодателя производит работы по капитальному ремонту, переустройству (перепланировке, переоборудованию), реконструкции Помещений.

5.2.3.      Если Арендатор более двух раз допустит нарушения условий пользования Помещениями.

5.2.4.      Если Арендатор препятствует Арендодателю в доступе в Помещения в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.3.    Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

5.3.1.      Если Арендодатель безосновательно уклоняется от передачи Арендатору Помещений.

5.3.2.      Если по вине Арендодателя пользование Помещениями по их целевому назначению окажется не возможным.

5.4.    При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.2, арендная плата и иные платежи, внесенные Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора, возврату Арендодателем не подлежат.

5.5.    При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.3, арендная палата, уплаченная Арендатором за период, который наступает после момента расторжения Договора, подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

5.6.    Договор будет считаться расторгнутым по основаниям, предусмотренным п. п. 5.3, 5.4, по истечении 45 рабочих дней с момента уведомления соответственно Арендодателем или Арендатором другой стороны об отказе от исполнения Договора.

5.7.    Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без указания причин, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 90 (девяносто) рабочих дней до даты расторжения.

5.8.    Стороны устанавливают досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.

5.9.    Сторона, полагающая свои права нарушенными, направляет другой стороне обоснованную письменную претензию. Срок для рассмотрения претензии и урегулирования спора по ней устанавливается продолжительностью в 10 (десять) рабочих дней с момента направления претензии.

5.10.В случае если урегулировать спор в срок, установленный п. 5.10, стороны не могут, такой спор передается для разрешения в Арбитражный суд г. Москвы.

 

  1. Заключительные положения.

6.1.    Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.2.    Все изменения и дополнения в настоящий Договор должны быть оформлены двусторонними соглашениями сторон.

6.3.    Уведомления, претензии и другие сообщения стороны вправе направлять друг другу по адресам электронной почты, указанным в реквизитах сторон (раздел 7 Договора). Такие электронные уведомления, претензии и сообщения, если они направлены по указанным выше адресам, приравниваются к документам, составленным в письменной форме.

 

  1. Реквизиты и подписи сторон.

 

Арендодатель:

______________

Арендатор:

________________

 

 

АКТ

приемки-передачи

 

г. Москва,                                                                                                                   «__» ________ 201_ г.

 

___________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

 

  1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ____ кв. м, которое расположено на __ этаже здания по адресу: _________________________;
  2. Объект аренды передан Арендатору в исправном техническом состоянии, позволяющем его использование по целевому назначению.
  3. Настоящий Акт составлен в 2-х подлинных экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

Реквизиты и подписи Сторон:

 

Арендодатель:

______________

Арендатор:

 ______________


Наши контакты

Москва

пр-кт Вернадского, 29

+7 495 500-87-18

+7 499 131-49-38

pravo@shahray.ru

Пн-ВС: 10.00 - 19.00 GMT+3

Юридическая компания "Шахрай и партнеры"

    Гражданские дела

    Жилищные споры

    Семейные споры

    Земельные споры

    Арбитражные дела

    Наследственные дела

 

   

 

Подробнее