Договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

 

г. Москва                                                                                                          «__» ________ 201_ г.

 

Гражданин РФ _________, пол ____, дата рождения _________, место рождения: _________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _____ _________, выдан _________ г.   ____________, код подразделения _______; зарегистрирован по месту жительства: _________, именуемый в дальнейшем «Продавец-1»,

гражданка РФ _________, пол: ____, дата рождения _________, место рождения: _________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ______________, выдан _________ г. _________  , код подразделения _______; зарегистрирована по месту жительства: _________, именуемая в дальнейшем «Продавец-2», а совместно именуемые «Продавцы»,

в лице гражданина РФ _________, пол ____, дата рождения _________, место рождения: _________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _____ _________, выдан _________ г.   ____________, код подразделения _______; зарегистрирован по месту жительства: _________, действующего на основании Доверенности, удостоверенной нотариусом ____________, с одной стороны,

 и гражданка РФ _________, пол: ____, дата рождения _________, место рождения: _________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ______________, выдан _________ г. _________  , код подразделения _______; зарегистрирована по месту жительства: _________, именуемая в дальнейшем «Покупатель»  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» находясь в здравом уме, твердой памяти и действуя добровольно, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

  1. Продавцы обязуются передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять от Продавцов в собственность жилое помещение - квартиру (далее по тексту Квартира) находящуюся на __ этаже жилого здания по адресу: _________, кадастровый (или условный) номер: _________ и оплатить её стоимость в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором.
  2. Квартира состоит из __ комнат, имеет общую площадь ____ (_________) квадратных метров.
  3. Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по ½ доли каждому на основании «Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан» от «__» ________ 201_ г. № ____.
  4. Право собственности Продавца-1 на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы «__» ________ 201_ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ________ 201_ г. сделана запись регистрации № _________.
  5. Право собственности Продавца-2 на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы «__» ________ 201_ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ________ 201_ г. сделана запись регистрации № _________.
  6. По обоюдному согласию Квартира оценена Сторонами в _________ (_________) российских рублей 00 (ноль) копеек. Оплата квартиры Покупателем, согласно ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации должна производиться следующим образом, Указанные в настоящем пункте денежные средства за квартиру Покупатель непосредственно до заключения Договора вносит в ячейку, арендованную в отделении № __ Сбербанка России. Доступ к арендованной ячейке Продавцы или гражданин _________ получают после государственной регистрации  перехода права собственности на квартиру к Покупателю. Условия доступа сторон к арендованной ячейке устанавливаются в договоре (соглашении) с банком, у которого арендуется ячейка. Расходы по проверке подлинности денежных купюр закладываемых в ячейку несёт Продавец. Расходы по аренде ячейки  в банке несет Покупатель.   
  7. Квартира до полной её оплаты Покупателем не будет считаться находящейся в залоге у Продавцов  
  8. Передача Квартиры, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, произойдёт путем подписания Сторонами акта сдачи-приёмки Квартиры не позднее «__» ________ 201_ г. По обоюдному соглашению Сторон после подписания акта  сдачи-приёмки Квартиры Покупатель даёт возможность Продавцам освободить Квартиру «__» ________ 201_ г.
  9. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора, Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наём, безвозмездное пользование,  не обременена иными правами третьих лиц. В споре и под запрещением /арестом/ не состоит. Квартира передаётся в качественном техническом состоянии, пригодном для проживания, не обременена задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
  10. При заключении настоящего Договора Стороны подтверждают, что они под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не лишены и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора, обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. С момента государственной регистрации перехода права собственности, Покупатель приобретает право  собственности на Квартиру и осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию Квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в Российской Федерации: принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, предусмотренных действующим законодательством РФ.
  12. В Квартире на момент подписания настоящего Договора никто не зарегистрирован.
  13. Лица, сохраняющие в соответствии с законом (ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ) право пользования Квартирой после перехода права собственности на неё к Покупателю, отсутствуют.
  14. Руководствуясь ст. 421 ГК РФ ("Свобода договора"),  ст.461 ГК РФ ("Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя"), Стороны договорились, что в случае изъятия Квартиры у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю понесённые им расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры.
  15. Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны.
  16. Расходы по заключению настоящего Договора оплачиваются Покупателем. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оплачиваются Сторонами пополам.
  17. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора. 
  18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по одному экземпляру передаётся Сторонам.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От имени ПРОДАВЦОВ:

 

ПОКУПАТЕЛЬ:


Наши контакты

Москва

пр-кт Вернадского, 29

+7 495 500-87-18

+7 499 131-49-38

pravo@shahray.ru

Пн-ВС: 10.00 - 19.00 GMT+3

Юридическая компания "Шахрай и партнеры"

    Гражданские дела

    Жилищные споры

    Семейные споры

    Земельные споры

    Арбитражные дела

    Наследственные дела

 

   

 

Подробнее