Согласование перепланировки

Зачастую говоря о перепланировке подразумевается сразу два смежных, но все же разных понятия: сама перепланировка и переустройство. Что означают эти термины?

Переустройство - это установка, замена или какой-либо перенос инженерных сетей, электрики, сантехники, если эти работы должны быть отражены в техническом паспорте помещения.

А вот перепланировка означает более "масштабные" действия: обычно это означает смену конфигураций помещений, которые снова отражаются в техническом паспорте.

Эти действия, условно объединенные общим термином "перепланировка", необходимо согласовать с муниципальными властными органами. Если речь идет о жилых помещениях, то это вотчина Жилищной инспекции, а если менять собрались нежилое помещение, то за согласованием надо обратиться в районный муниципальный орган. Он может называться и районной администрацией, и окружной префектурой, суть от этого не меняется.  В случаях, когда нежилое помещение находится в жилом здании, то компетенция все равно остается за Жилищной инспекцией. 

В законодательстве почти не регламентируются этапы, предшествующие подаче заявления и остальных документов на согласование. Тем не менее, согласование, по сравнению с предшествующей "бумажной" подготовкой, порой выглядит лишь как вершина айсберга.

Можно выделить следующие этапы, особенно характерные для нежилых помещений. 

» Предварительное получение экспликации и поэтажного плана в БТИ;

» Изготовление проекта и технического заключения. 

Лишь после этого можно обращаться за согласованием. Затем следует прохождение Межведомственной комиссии, и - наконец - получение разрешения.

Жилищный Кодекс прописывает перечень документов, который необходимо подготовить и предоставить в муниципальные органы для согласования. А именно: 

» Заявление определенной формы;

» Подлинники (или копии, заверенные нотариальным способом) правоустанавливающих документов на постройку,  где будет производиться перепланировка;
» Проект планируемой перепланировки;
» Техпаспорт объекта;

В случаях, когда здание или помещение признаны объектами культуры, истории или архитектуры, свое заключение должен дать орган по охране таких объектов (памятников).

Если  перепланировка будет происходить в помещении, переданному по договору социального найма, необходимо приложить еще и согласие всех членов семьи нанимателя, данное в письменном виде.  

Похождение такого большого числа организаций почти всегда чревато бумажной волокитой и бюрократией. Для того, чтобы сберечь нервы и время, целесообразно воспользоваться услугами юристов, специализирующихся в данной сфере. 

После подачи полного комплекта документов, власти должны принять решение: согласовать или отказать в перепланировке не позднее, чем через 45 суток, и еще 3 дня дается для направления ответа заявителю.

Метки: согласение, перепланировки